Подготовка технического плана — одно из важнейших направлений в работе кадастрового инженера Алексея Блинова. Действуя в соответствии с законодательством и опираясь на прецеденты отечественного права, специалист составляет по-настоящему грамотные и эффективные документы. Неслучайно поэтому жители ЯНАО, которым нужна подготовка технического плана, обращаются сюда.

Нормативная база (ст. 24 Закона «О госрегистрации недвижимости») указывает: в техническом плане — по сути, выписке с Госреестра — содержатся данные о недвижимости, включая как возведенные строения (даже машино-места), так и только планируемые к внесению в реестр. По сути, технический план это одно из форма документа без которой невозможно получение свидетельства о праве собственности.

Неслучайно поэтому подготовка технического плана требует столь серьезного внимания: даже одна ошибка в графической и (или) текстовой части способна привести к недействительности документа. Есть и специфические моменты: стоит отметить что формирование технического плана невозможно без проведения геодезических работ – замеры объекта капитального строительства должны быть осуществлены по факту.

Когда нужен техплан:

• недвижимость не стоит на кадастровом учете;
• требуется ввод объекта к эксплуатации;
• произошла реконструкция объекта капитального строительства;
• в кадастре недвижимости содержатся ошибки или неточности;
• объект стал предметом судебных прений.

Почему подготовка технического плана — это мы?

Технический план это документ, нужный для внесения каких-либо изменений в кадастр. Однако ключевым документом здесь выступает кадастровый план — то есть, выписка из общей базы кадастра. Если кадастровый план отсутствует (и земля или дом, по сути, считаются бесхозной), вначале кадастровый инженер ведет подготовку техплана, на основе которого будет выработан второй.

Практика Алексея Блинова показывает, что чаще всего подготовка технического плана требуется для производственных объектов, зданий жилого либо нежилого предназначения, помещений — включая квартиры, комнаты — сооружений (вне зависимости от предназначения проживания или коммерции) и объектов незавершенного строительства. Машино-места в данном контексте считаются отдельной кадастровой единицей.

Обращаясь к кадастровому инженеру за планом, владелец объекта должен собрать массу документов: разрешение на введение объекта в эксплуатацию (если документ необходим с соответствии с ФЗ – градостроительным кодесом N 190-ФЗ), проектную документацию, техпаспорт объекта недвижимости (выданный до 01.04.2012), свидетельство права собственности на недвижимость, паспорт и СНИЛС. Также может понадобиться Декларация об объекте недвижимости.

Почему подготовку техплана доверяют нам:

• свыше 100 успешно реализованных проектов;
• активное сотрудничество с кадастровой палатой;
• деятельность по всей территории ХМАО и ЯНАО;
• возможность ускоренной подготовки техплана;
• справедливая стоимость услуг и консультаций.

Как поставить объект на учет?

Процедура постановки объекта на учет не сложна, однако занимает массу времени. Вначале владелец обязан собрать весь пакет документов (см. выше) и передать их кадастровому инженеру. Тот, ознакомившись, выезжает на объект и проводит все необходимые геодезические работы. По завершению процедуры инженер выдает собственнику объекта недвижимости готовый технический план необходимый для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Далее гражданин обращается в регистрационную палату субъекта РФ, предоставляя весь пакет документов и сам технический план. Если бумаги подготовлены в соответствии с требованиями законодательства, орган государственной власти выдаст выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости  которая ранее  называлась Свидетельство о праве собственности. И для того, чтобы процедура прошла без проблем и в установленный законом срок, и нужно прибегать к помощи грамотных и ответственных специалистов.